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菲律宾房产局势大好!

随着菲律宾第一条,第二条地铁即将开工的消息发布后,再次打响了菲律宾房产的“争夺战”!那么房产投资,大多数投资者最关心的问题便是收益,说到收益,一个国家地区房产收益如何,最关键的因素就是当地人的房屋刚需问题。那么作为人口超过一亿的菲律宾,住房刚需究竟是怎么样的?


1 菲人口密度15年飙升32%


2015年8月份人口普查显示,菲律宾总人口破亿,达1.0098亿人,菲律宾人口密度从2000年的255人/平方公里,升至平均337人/平方公里!是中国人口密度的两倍以上!15年的时间人口飙升了32%!其中菲律宾首都马尼拉是目前世界上人口密度最大的城市,人口密度达71263人每平方千米,超过位列人口密度第二的帕特罗斯的两倍,更是超过了以人口密集闻名的孟买。


同时有机构表示,预计到2018年底,菲律宾的人口将增加180万人,增长率为1.69%,这表示2018年每天新增4965人即每小时增加206人!

像是在中国,住房刚需就已经十分强烈了,而人口密度在我国两倍以上的菲律宾更是如此。面对如此迅速的人口增长量,越开发越少的住宅土地,菲律宾的住房刚需只会只增不减!


2 房屋供应量成倍增长


2016年菲律宾首都地区住宅公寓的供应量为42,000个单位,而2017年的供应量为52,600个单位,乃是五年以来的最高记录,而2018年开始,截至2018年第一季度,马尼拉大都会中央商务区的住宅公寓总存量达到107,300套!但这一趋势预计在2019年会有所放缓。尽管如此,供应量还是劲头十足,成倍增长的供应量意味着市场上有足够大的需求。


3 房屋空置率一降再降


据报道,2018年第一季度菲律宾首都地区的房屋空置率为12.4%,比起2017年第四季度的12.6%略显下降。而随着外国务工者的正面增长,高力国际预计,2019至2020年,马尼拉的房屋空置率将下降至12%。参考上面的房供应量,对比下降的空置率,不难看出其实之前马尼拉的房供应量是较为短缺的,现在的开发刚好填补了这个缺口。



4 租户客源遍布国内国外


作为影响马尼拉房产市场之一的线上博彩,菲律宾的众博彩公司目前雇佣了约20万名外国员工,其中大部分更是中国人,而这些员工的住宿问题就是马尼拉房屋租赁市场的最大客源。据介绍,现在东南亚其他国家的博彩公司均倾向马尼拉,因为相较其他东南亚国家,菲律宾的基建及生活配套要更为完善,而且菲律宾的博彩较为合法,因为受当地政府允许,这是大批离岸博彩公司选择马尼拉的最大原因。


5 人口红利巨大


菲律宾现在人口超过了1亿,平均年龄却只有26岁,当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,菲律宾却拥有75%的劳动人口!而这些年轻的人口以后都将会面临结婚买房的问题,对房子的刚需需求量极大,这部分人也成为了撑起菲律宾房产市场的中坚力量。


6 房产市场火热,大量房源在投资者手中


马尼拉房产的租金回报率一直都是吸引外国投资者的主要因素,其收益为7%~8%左右, 2018年以来马尼拉房价继续屡创新高,据非官方数据显示,2018年第一季度马尼拉的房价涨幅已高达20%以上,个别项目甚至高达30%。

强劲的房产投资市场引来了大批的投资者购置多套房产,这是使得原本就供不应求的房产变得更为紧俏。

因此,别看菲律宾消费低,购买力没有泰国、日本等强劲,但是事实存在的住房刚需却使得菲律宾人对房屋的购买/租赁尤为的上心。

尤其当前菲律宾房产局势大好的现在,抓住时间抢占市场,方能把握住投资先机。