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首页 >> 美国新房 >>休斯敦 >> 美国休斯敦-海湖双景别墅Bay Colony 三年包租,年净租金回报5%
美国新房

美国休斯敦-海湖双景别墅Bay Colony 三年包租,年净租金回报5%

总价:
¥ 180 万元
美元:
26万美元起
楼盘名称:
美国休斯敦-海湖双景别墅Bay Colony 三年包租,年净租金回报5%
物业类型:
独栋别墅
开盘时间:
2018-04-01
价格范围:
100-200万
在售户型:
4居
装修情况:
精装
开发商:
Wan Bridge
产权年限:
永久产权
首付比例:
15%-20%
楼盘地址:
美国休斯敦 6536 Geisler Crossing Lane, League City, TX, 77539
联系电话
400-0999-468
楼盘详情
1. 美国实力开发商承诺包租,物业管理
2. 包租三年,投资人净回报5%,无需考虑房产税、物业费、维修费等其他支出
3. 传统中产阶级白人社区,周边房产休闲配套成熟完善
4. 开发运营公司旗下管理上千套别墅,经验丰富,抢占优质市场的最后一块土地开发
开发商 Wan Bridge
产权年限 永久产权
规划面积 67700平方米
交房日期 2018年4月
户数 52
能否贷款 




项目特色:

项目位置,区域介绍: League City 利格城

•全美第三大帆船游艇停泊港

•全美发展速度第二快的城市-Wallet Hub 2016  

•全美十大宜居城市-nerdwallet.com 2016  

•德州十大安全城市-Valuepengin.com 2016     

•家庭平均年收入10.8 万美金,美国平均水平的 1.7 倍

•近20年人口增幅高达117%

 


1.项目信息

Bay Colony 海湖精装独栋别

体量:52 套独栋别墅

每户占地:532 -1673 平方米

包租服务:3年   净收益:5%

交付时间:一年建设期

26 美金起售

地址:6525 Turner Fields Lane, League City

 

 

2.项目优势:

精品独栋别墅社区配备多样齐全,周边商业配套成熟、交通便利,休闲度假胜地,利好美国休斯敦宏观经济,投资收益高。

 

01社区配套多样齐全

项目开车5分钟,即可抵达利格城购物中心,该中心被三个大超市分为三个部分,分别是HEB超市,Target超市,Walmart 超市。美国著名商超,好市多 Costco (2018年夏天开业),Kroger 及 HEB 都近在咫尺,各式餐厅一应俱全。


Bay Brook 物中心

休斯敦第二大购物中心,东南部第一大购物中心,拥有超过190家商家,餐厅,以及两个电影院,旗舰商店包括梅西百货,JC Penny, Dillard’s, Cinema Stargrill等美国大型连锁百货和影院。


 

休斯第二大奥特莱斯-Tanger OUTLETS

Tanger 奥特莱斯占地55英亩,有90多家品牌店铺,包括国内消费者耳熟能详的,Coach, Tommy, Kate Spate等。

 

02.医疗配套体系发达

· 德克萨斯大学医学部(利格城分校) University of Texas Medical

海湖别墅项目周边的医院学校配套齐全,德克萨斯大学医学部是一所结合教学和医院于一体的综合性医院,拥有教职工及学生12,939人,2018年3月继续投资1亿7千8百万美金用于扩建。

· 国际医疗城

项目靠近德州医疗中心,全球顶尖癌症治疗中心MD Anderson也在其中,一站式配套资源齐全,工作生活两相宜。

 

03. 项目休闲度假胜地

· 南岸海港码头-South Shore Harbor Marina

全美第三大帆船游艇停泊港,国际水运吨位位列全美第一。拥有利格城最受欢迎的休闲胜地-瀑布水墙,泳池,阳光露台,健身房,网球场,酒吧等。距离项目地 8.4英里,20分钟车程。


 

· 专业27洞高尔夫球场-Magnolia Greek Golf Club

顶级复古地形高球体验:波状丘陵,壶状沙坑,水池。距离项目地 8.9英里,18分钟车程。


· 美国民众棒球运动文化公园-Big League Dreams Sports Park

美国民众棒球运动文化公园,全美共11个,其中德州2个。等比例缩小复刻纽约洋基球场,波士顿芬威球场等美国知名棒球场。距离项目地 2.1英里,5分钟车程。

· 国家航空航天局-NASA

毗邻美国国家航空航天局NASA,太空体验的绝佳体验之地,全球旅游知名目的地。所屬詹森太空中心(Johnson Space Center) 的遊客中心,位於休士頓東南方的明湖區(Clearlake),佔地1600英畝,有14000太空科學家及工作人員在這裡進行太空科學相關研究及工作,太空人也是在此接受訓練。距离NASA太空中心6.7英里,仅仅11分钟车程。


04. 宏观经济优势

德州--美国经济领头

 

· 全美经济发展引擎,经济总量全美第二

德州GDP仅次于加州,是美国的第二经济体,福布斯将德州评为全美经济最好的州。

· 强劲,未来展潜力巨大

德州没有州税,人口增长全美第一、医疗水平全球第一、500强企业数量全美排名第二、高校数量全美排名第四......优越的经济环境、良好的居住环境为德州的发展注入了源源不断的活力。

 

休斯--活力与精彩并存的天空之城

· 全美发展最快城市,全球第27大经济实体

休斯顿在2015年被福布斯杂志评选为全美发展最快的城市,已有29家世界500强企业总部落户休斯顿,数量仅次于纽约。

· 集结美国四大产业中心,区域就业充分

休斯顿是美国最大宇航中心的所在地;6大世界超级石油企业中有5家在休斯敦设立生产或研发基地;这里拥有国际水运吨位全美排名第一的国际化港口及世界排名第一全球规模最大的医疗服务中心。

 

· 休斯顿优质教育源云集,学区众多名全美

休斯顿拥有良好而完善的教育体系,25岁以下的年轻人中,30%以上拥有学士及以上学位。



 

利格城--人口、房价、房屋租金分析

·      人口增迅速

利格城在2016年被Wallet Hub评为全美成长最快的城市第二名,人口增长速度在休斯敦排名第二,失业率仅为4.3%。

房价增 62.16%。


利格城房价从 2012 年以来持续高速增长,过去 6 年房价从 18.5万美金增长至30万美金,增长了 62.16%

房租增14.17%


利格城的租赁市场从 2013 年以来持续火热,房屋供不应租,过去 5 年月租金5年从 $1708/月 增长至 $1950/月,增长了 14.17%。


05. 投资收益高回报



稳定租金回报

§  开发商直属物业公司

§  签约3年

§  租金收益每年5%

资产收益

§  年均房价增长6%-8%

§  收益每年约11%-13%

§  成本回收年限约9年

 

综合性收益

§  年租金回报+房产增值,约11%-13%

§  成本回收年限约9年


06开发商简介

Wan Bridridge

美国德州最大的租赁型别墅运营及开发的企业集团, 资产管理及开发规模约4亿美元,

目前主要开发项目集中在德克萨斯州达拉斯和休斯敦。



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